На главную страницу
 

О нас

 



 

Перепланировка-льзя или нельзя

 

Перепланировка — льзя или нельзя

 

"не следует забывать - у перепланировок масса подводных камней."

 

       "Самовольная" перепланировки – одно из самых популярных средств улучшения жилищных условий в нашей стране. И это понятно: средств на приобретение новой квартиры хватает далеко не у всех, а вот на "корректирующую" реконструкцию уже имеющейся площади требуется не так уж и много средств. Но…

      Не следует забывать о том, что у перепланировок масса подводных камней.

      Перекроив "самовольно" квартиру, вы в лучшем случае обречете соседей на несколько недель строительного шума.

      В худшем – нанесете непоправимый урон конструкциям и инженерным сетям вашего дома.

      Обычно никто из квартировладельцев, сделавших самовольно перепланировку, не видит связи между своим личным комфортом и конструктивной целостностью многоэтажки. Между тем снос как минимум трех-четырех несущих стен в одном подъезде делает дом на 25-30 процентов менее устойчивым, и он может частично или полностью обрушиться, случись, не дай бог, хотя бы легкое землетрясение или, например, взрыв газа.
      Эра повальных перепланировок началась в нашей стране в 1990-е годы, когда представления людей о комфорте и качестве жизни трансформировались буквально каждый день. Тогда за меняющимися реалиями не поспевало ни домостроение, ни законодательство, а люди так и вовсе не подозревали о том, что в погоне за идеальным жильем наносят своему дому вред.

      Сегодня в СНиПах четко прописано, какие виды перепланировок могут быть согласованы, а какие недопустимы.


      - Категорически запрещается размещать санузел (туалет, ванную или душевую) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Связано это с тем, что угроза протечек и прорыва водопроводных труб существует всегда.

      И с одной стороны, когда трубы "тянут" в сторону от стояка, она возрастает, а с другой – тем самым увеличивается риск глобального затопления дома.

      Из правила есть исключение – устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах.

      Впрочем, это не означает, что санузлы вообще нельзя переносить или расширять – можно, но только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. А вот ограничений по размещению других "влажных зон" – кухонь и постирочных – нет, правда, при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции.

     
-  Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел, во всех квартирах, кроме элитных.

     Исключение составляет наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

      Иными словами, если мечта всей вашей жизни заключается в том, чтобы попадать в джакузи прямо из спальни, ее следует отделить от унитаза, фактически разбив санузел на два изолированных друг от друга помещения с разными входами.

      -  Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней в том случае, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Более того, все помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат.

      Тут, думаю, даже объяснять ничего не нужно: с газом шутки плохи.

     
-  Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения.

     Это правило нарушается довольно часто: превращая двухкомнатную квартиру в "трешку" с зоной гостиной-столовой и спальней с 1-2 окнами, хозяева квартиры одну комнату очень часто легкомысленно оставляют без окон вообще.

     Известны случаи, когда несколько лет спустя люди сами перепланировали квартиру заново: в плохо проветриваемом помещении, где никогда не бывает солнца, болеют не только дети и взрослые, но и животные.

       Нередко в темный угол переносят и кухню (например, на место бывшей кладовки), но уверяю вас при постоянном электрическом освещении не очень приятно. Альтернативой может стать сооружение между новой комнатой и кухней перегородки с остекленным верхом – тогда в рабочую зону будет проникать хоть какой-то свет, и, скорее всего, этого окажется достаточно и для вашего организма, и для согласующих органов.

      
Существенный свод запретов и ограничений в СНиПах касается и инженерного оборудования жилых домов.

       -  Запрещено закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.),

       -  Устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. 
       -  Тяжко карается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

       -  Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме

       (но, согласовать камин не в элитном доме даже на последнем этаже – слишком долгая и неблагодарная затея).
       -  Запрещен и перенос радиаторов на застекленные лоджии,

       но тема присоединения балконов столь разнообразна,  что подводные камни этого сценария рассмотрим отдельно.