На главную страницу
 

О нас

 



 

Что такое ипотечный кредит?

 

 

Что такое ипотечный кредит?

 

«ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка».

 

       Ипотека (ипотечный кредит) представляет собой кредит под залог недвижимости. Другими словами, это означает, что возврат взятой суммы в качестве кредита будет обеспечен недвижимостью. В наше время приобретение квартиры для большинства выглядит нереальной задачей, особенно в сегодняшних условиях, когда инфляция и снижение заработной платы съедают сбережения. Выход из такой ситуации - покупка квартиры в кредит. Недвижимость, купленная с помощью ипотеки, считается собственностью заемщика с момента ее приобретения.

      Получение ипотечного кредита – процедура многоэтапная, которая включает в себя сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящей квартиры, ее оценку и страхование, заключение договора ипотеки и договора купли продажи, регистрация договоров в УФРС. В этом нелегком деле вам помогут опытные специалисты агентства недвижимости Лидер.

      Когда ипотечный кредит выдан и жилье приобретено, приходит время «расплаты». Погашение кредита может производиться как наличными деньгами, так же и безналично, либо в заранее определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Вариант с досрочным погашением ипотечного кредита определяется тоже банком.

      Перечислим преимущества ипотечного кредита.

      После получения ипотечного кредита Вы сразу же можете вселиться в новую квартиру. Т.е., если в прошлом Вы снимали жилье и отдавали деньги собственнику квартиры, теперь Вы будете платить соизмеримые суммы, однако в счет оплаты своего собственного жилья.По большому счету, Вы ничего не теряете, поскольку плата за обслуживание ипотеки, как правило, ниже или соизмерима с ценой на недвижимость.

     Также Вы платите меньше налогов. Все выплачиваемые Вами % по ипотеке и часть стоимости долгожданной квартиры в размере до 1 млн. руб. освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц).

      Несмотря на все плюсы ипотеки, необходимо реально оценивать свои возможности по возврату кредита.

     Таким образом, при получении ипотечного кредита обратите внимание

     На что начисляются %, т.е. на всю сумму долга целиком или же на остаточную сумму долга. В первом случае % начисляются на всю сумму ипотеки целиком вне зависимости от того, сколько ипотечного кредита Вы уже возвратили. Во втором случае % начисляются только на ту часть долга, которую Вы еще не вернули, таким образом, все справедливо: есть долг, значит, есть плата за пользование этим долгом.

     Дополнительные расходы, которые возникают помимо платы за кредит, т.к. они могут оказаться существенными. К примеру, оплата оформления кредита, комиссия при переводе денег и т.д. Обязательно прибавьте к своим расходам плату за страхование, которая составляет примерно 1,5% от остаточной суммы долга.

     И последнее - возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Обязательно необходимо ознакомиться, предусмотрена ли такая возможность договором и не введены ли за это штрафные санкции. Если возможность досрочного погашения предусмотрена, и если Вы накапливаете некоторую часть денег, Вы можете уменьшать срок ипотеки и экономить на %, вернув часть долга раньше, чем этого требует договор с банком.

Ипотека стала доступнее, преврати мечту в реальность!