На главную страницу
 

О нас

 



 

Расчеты по аккредитиву.

 

Взаиморасчеты при продаже недвижимости в Питере.

Расчеты по аккредитиву.



Аккредитив- по сути это тот же банковский перевод, только обусловленный выполнением получателем

платежа определенных действий и представлением им определенных документов, указанных в аккредитиве.


 

           Практика передачи денежных средств при продаже недвижимости в Питере такая: покупатель перед сделкой приносит наличными полную сумму в банк, а продавец проверяет и пересчитывает все эти денежные средства, а затем помещает их в банковскую ячейку, с совместным доступом покупателя и продавца, прописав при этом в договоре аренды ячейки справедливые условия доступа к этим деньгам каждой из сторон.
           Необходимо учитывать, что процедура продажи недвижимости растянута во времени, и после подписания договора купли-продажи, недвижимость все еще принадлежит продавцу, потому что, согласно российскому законодательству, право собственности на купленный объект недвижимости у покупателя возникает в момент регистрации права в органах регистрации, а эта процедура может занять от 2-х недель (минимальный установленный по закону срок) до нескольких месяцев.


Аккредитив. Какие сложности?

           С теоретической точки зрения аккредитив — это такая же форма расчетов, как и банковский перевод. Суть схемы расчета через банковский аккредитив – покупатель открывает на себя счет в рублях или валюте. Средства блокируют до момента получения оговоренных документов, например, свидетельства о регистрации, справки о «перепрописке» и т. п. Когда бумаги предъявлены, средства перечисляют на заранее открытый счет продавца, причем банки обычно сами решают проблемы конвертации, если она необходима, и выдачи наличных.


Плюсы
            Главное достоинство аккредитива – все платежи безналичные: продавец и покупатель избавлены от путешествия по городу с чемоданом банкнот, а сама процедура расчетов при совершении сделки становится независимой от «человеческого фактора». В отличие от банковской ячейки, аккредитив подходит для тех, кто переезжает в другой город: безналичная форма исключает все возможные проблемы, которые могли бы возникнуть при расчете.
            И еще преимущества: выдача банковских документов, легкая доказуемость проведения расчетов, невозможность мошенничества с фальшивыми деньгами. Но тут не обойтись без эскро-службы агентства недвижимости, ведь банк не обязан контролировать подлинность предоставляемых документов.


Минусы.
            В случае срыва сделки или возникновения конфликта
с продавцом деньги покупателя зависают, и получить их с блокированного по условию аккредитива счета он сможет только через суд.
            Следует также отметить, что при использовании аккредитива необходимо указывать в нотариальном договоре только полную стоимость сделки. А банк, соответственно, обязан уведомить налоговую инспекцию обо всех открытых счетах. К тому-же большие расходы могут возникнуть, если продавец после продажи недвижимости захочет забрать из банка наличные деньги. Комиссия за обналичивание может составить порядка 1-5% от суммы снятия в зависимости от того, как быстро после совершения сделки продавцу потребуются деньги. Например, если на счету лежит 5 млн. рублей (цена той же бюджетной квартиры), то минимальная комиссия может составить 50 тыс. рублей.


Когда можно провести расчеты по аккредитиву.
           
  В некоторых исключительных случаях удается производить расчеты через блокированные банковские счета, то есть через аккредитивы, когда выплата идет по некоторым заранее оговоренным условиям. Но это возможно далеко не всегда.

             Во-первых, расчеты через аккредитив очень редко используются и поэтому довольно дороги.

             Во-вторых, большинство наших граждан до сих пор относятся к расчётам по безналу, через банк, с подозрением.

             В-третьих, рассчитываться через аккредитив можно только, если ваш покупатель имеет «чистые», «прямые» деньги, не связанные с продажей какой-то своей недвижимости. 

             И четвертое, и самое главное – очень часто бывает невыгодно продавать недвижимость, указывая в ней всю реальную продажную стоимость.

             И пятое, если продавец, учитывая все вышесказанное, все-таки ставит обязательным условием расчет через аккредитив, он тем самым существенно уменьшает круг потенциальных покупателей на свою недвижимость, и покупателя будет найти очень трудно.


              Учитывая все это, взвесив все за и против, как правило большинство продавцов предпочитают расчеты наличными через банковскую ячейку и не пользуются расчетами по аккредитиву.