На главную страницу
 

О нас

 



 

Как выбрать благополучную жизнь?

 

Как выбрать себе благополучную жизнь?

                              
Риэлтер– как врач, от которого зависит ваша мирная и  благополучная жизнь

на долгие годы вперед. И выбирать его рекомендуется так же тщательно. 


     Беспроигрышный вариант – если кто-то из друзей или знакомых может посоветовать вам агентство недвижимости (или риэлтора), с которым он лично работал и остался доволен.  
   Если нет, перед вами трудный выбор агентства недвижимости для себя любимого:   
 -  В известных, разрекламированных крупных компаниях, в которых проведение сделки поставлено на конвейер, обычно, очень дорого,  вы платите фирме дополнительно за Имя. Считаю, что «ручная сборка» сделки дешевле и качественней.   
 -  В маленьких агентствах предложат низкие цены, но могут быть осечки с качеством. Например, выдадут распечатку с адресами, по которым вам придется самостоятельно звонить – выполнять часть риэлтерской работы. Или уже после заключения договора риэлтор «вспомнит», что вам необходимо оплатить целый список дополнительных услуг.    
 Ну и к тому же – будем реалистами – отличные специалисты не работают в самых дешевых агентствах недвижимости, предпочитая, чтобы их труд адекватно оплачивался.   

     

     Я советую выбирать агентство недвижимости из «золотой середины», оптимального по соотношению цены и качества:
a)  Оно существует не первый год. Конечно, не ожидайте, что история его насчитывает века – первые из современных агентств недвижимости появились в 1992-1993 годах.
б)  У него есть хороший, добротно сделанный интернет-сайт, а не просто страничка с названием (а если даже странички нет… подумайте еще раз, можно ли ему доверять).
в)  Для продавца услуги агентства недвижимости бесплатные. Это общепринятая практика - за все платит покупатель.
г)   Для покупателя, стоимость риэлтерских услуг – 4-6 % от стоимости недвижимости.
 

 

     При выборе агентства советую обращать внимание на следующие детали: 
-   Поинтересуйтесь заранее, есть ли у агентства недвижимости филиалы рядом с домом. Смело обращайтесь в эти филиалы. там работают  местные жители. Они  живут рядом с вами, работают в вашем районе и, в силу своей профессии, знают все о продаваемой квартире: физическое состояние дома, юридическую  историю квартиры, семейные истории жителей квартиры и ее соседей, что очень важно.                            
-   Поинтересуйтесь, какие услуги агентство недвижимости предоставляет.
Если по телефону вам недовольно бросают: «Мы все предоставляем, приходите и оформляйте договор», - это не лучшая реклама для агентства. Если же вам готовы рассказать о тонкостях сделки с недвижимостью, о том, с какими банками агентство работает по программам ипотечного кредитования, об условиях этих программ – идите смело.
 -  Обратите внимание на отношение к вам специалистов при первой встрече и в дальнейшем.
 Риэлтор, встретивший вас в агентстве, конечно, имеет право торопиться – давно известно, что риэлтора, как и журналиста, кормят ноги. Но он, во всяком случае, должен ясно и исчерпывающе ответить на ваши вопросы, не бормоча второпях: «Да-да, давайте подпишем договорчик, а потом я вам все расскажу». Он не должен забывать о времени встречи, о том, что обещал перезвонить вам, путать вас с другим клиентом или вспоминать о какой-нибудь важной справке в последний момент.
-  Состоит ли компания в Палате недвижимости Санкт-Петербурга.
 При поведении сделок по недвижимости соблюдает ли риэлтор  «Кодекс этики членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» и «Национальные стандарты профессиональной деятельности» установленные Российской Гильдией.   Информацию об агентствах легко сравнить в Интернете, на специально созданных для этого порталах – таких, как Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и позвонить в 3-4, которые окажутся вам больше всего симпатичны. 
-  Очень важно узнать о проводимой администрацией агентства «политике проведения сделки»: наличие « коммерческой тайны» о количестве комиссионных агентства.
Доверяйте компании, в которой покупатель и продавец за круглым столом в агентстве спокойно, детально обсуждают и утверждают ход предстоящей сделки: стоимость и условия продажи квартиры, сроки проведения сделки и обязанности сторон, порядок расчетов с продавцом и стоимость услуг агентства.
-   Обязательно взгляните на типовые бланки договоров, предлагаемые агентством.

Это не закрытая информация, так что вам вряд ли откажут. Найдите юриста, который оценит, насколько грамотно составлены договоры и защищены ли ваши права. Кстати, типовой договор – вовсе не застывшая фигура. Вы имеете право требовать внесения в него тех пунктов, которые считаете важными. Вот и требуйте без всякого стеснения. 
 -  Уточните, работает ли агентство недвижимости с какой-нибудь страховой компанией.
Надежные агентства, могут предложить вам застраховать так называемый титул – право собственности на свежекупленную квартиру. Пользоваться этой услугой или нет – дело ваше, но возможность такая действует успокоительно.
-   Полезный и довольно неожиданный совет;
Если на стенах вывешены свидетельства, сертификаты и лицензии, взгляните на даты их окончания. Вдруг вас ждет сюрприз? К тому же советую заранее в Интернете изучить примерный уровень цен на тот объект недвижимости (квартиру, домик, земельный участок), который вы хотите купить или продать. Тогда вы сразу заметите, если в агентстве недвижимости вам будут предлагать цены ощутимо выше или ниже рыночного уровня.

      Очень тщательно выбирайте. И уж если выбрали,  доверяйте риэлтору – как врачу, от которого зависит ваша мирная и  благополучная  жизнь  на долгие годы вперед.

 

Выбирайте Агентство недвижимости "Лидер" и спите спокойно.