На главную страницу
 

О нас

 



 

Типы земель в России.

 

Типы земель в России.


Земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением

(категорией) и разрешенным использованием, определенным в результате зонирования территорий.



         Зонированием территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты.
Документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки, которые утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний.
         Градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальнойзоны.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий (установленных регламентом) видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
        Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
       В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
        Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования (без перевода земель из одной категории в другую) вправе принимать:
- глава местной администрации поселения (до даты утверждения правил землепользования и застройки
или до 30 декабря 2009 года);
- представительный орган местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении правил землепользования и застройки и при внесении в них изменений.
       Кстати решения о переводе земель иных категорий в земли населенных пунктов вправе принимать только представительные органы местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении генерального плана поселения (городского округа) и при внесении изменений в утвержденный генеральный план.
      Правила землепользования и застройки, являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми субъектами, осуществляющими градостроительную деятельность – государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками.
    Правила, утвержденные представительными органами местного самоуправления, действуют в пределах территориальной юрисдикции (административных границ данного самоуправления) и являются основанием для разрешения споров в судебном порядке. Ниже приводится перечень возможных видов разрешенного использования земельных участков. Однако земель с разрешенным испльзованием Сельскохозяйственное производство в данной категории отсутствует, т.е. вступает в действие Правовой акт о Государственной регистрации Дачного некоммерческого партнерства


Типовой перечень видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов



Наименование вида разрешенного использования

1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки

2

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

3

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

4

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

5

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

6

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц

7

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

8

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

9

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

10

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

11

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

12

Земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте

13

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности

14

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

15

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

16

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов, коллекторов, набережные