На главную страницу
 

О нас

 



 

Мошенники на рынке есть!

 

Как избежать мошенничества на рынке недвижимости?


« ….старые способы обмана сейчас используются гораздо активнее, чем раньше.»

    

       В условиях низкой стоимости жилья на рынке недвижимости, основным способом завлечения клиентов на покупку проблемного жилья стали еще более низкие цены.

       Низкая стоимость объекта, это основной признак его ненадежности. Часто мошенники в качестве «правдоподобной истории» используют различные вариации на тему "срочной продажи" дефолтных квартир. Мол, продавец вынужден продавать дешевле, так как не может отдать кредит банку.

       Но на практике «дефолтные» владельцы выставляют свою недвижимость выше рыночной стоимость, чтобы не только вернуть кредит банку, но и свои деньги. Финансовые структуры тоже не спешат избавляться от недвижимости, рассчитывая, что в ближайшей перспективе цены будут расти.

      

       Что касается других способов отъема жилья, то за последнее время все чаще в ход идет подделка документов.

       Мошенники подделывают доверенности, переклеивают фотографии в паспортах, оформляют документы таким образом, что в результате клиент теряет и деньги, и право собственности. Жертвами мошенников традиционно становятся одинокие люди, частенько злоупотребляющие спиртным или наркотиками. Бывший владелец квартиры исчезает в неизвестном направлении, а квартира через несколько перепродаж вновь выставляется на рынок от имени «добросовестного приобретателя».

      

       Сейчас в Санкт-Петербурге на рынке недвижимости работает более 600 агентств,

       причем большая часть из них состоит из директора и пары сотрудников. Такие компании физически не могут обеспечить должный уровень безопасности для своих клиентов. В аналогичном положении находятся и клиенты частных посредников, которые занимают примерно 20% рынка. По нашим законам такие посредники никакой ответственности за свои действия не несут. Соответственно, если клиент решает работать с таким «специалистом», то он должен понимать, что все риски в этом случае он добровольно принимает на себя.

 

       Между тем, в профессиональных агентствах принята совсем иная практика

       сопровождения сделок с недвижимостью. В агентстве продавец защищен: например, при заключении «эксклюзивного» договора, на объект составляется протокол обеспечения безопасности сделки, в который записывается история продажи и покупки объекта, анализ группы риска (кто является собственниками, на каких основаниях и т.д.). Принимаются и многие другие профессиональные меры, которые позволяют отслеживать, насколько «чист» объект недвижимости.

 

       На рынке аренды жилья мошенники различных мастей тоже достаточно активны.

      Наиболее опасную категорию для арендаторов представляют так называемые «информационные агентства». Уже подробно писали об их деятельности. Впрочем, деятельность «информационников» не обошло стороной, пожалуй, ни одно издание по недвижимости. Тем не менее, эти конторы по-прежнему процветают. Формально «информационные агентства», которые предлагают свои услуги на рынке аренды жилья, не нарушают закон, но, только заплатив 3-4 тыс. руб., клиент остается ни с чем: ведь по договору ему обязаны предоставить информацию, а не помочь арендовать недвижимость. Под предоставлением информации подразумевается список телефонов и адресов, по которым якобы сдаются квартиры. Клиенты, решившие сэкономить на риэлторских услугах, «обжигаются» на «информационных агентствах», теряют время и деньги. Жаль, что только после этого они обращаются в профессиональную риэлторскую компанию.

 

       Существуют и другие способы обмана на рынке аренды.

       Квартиры сдаются по поддельным документам, или в виде субаренды и даже родственниками в отсутствие хозяев. Можно признать, что общий уровень юридической грамотности вырос, но признаем и те факты, что самостоятельные сделки с недвижимостью или сделки, проеденные с помощью непрофессиональных посредников, могут привести к негативным последствиям.

 

       Проблема очищения рынка недвижимости от недобросовестных участников не нова.

      Однако существующее законодательство не позволяет активно бороться с ними. В свете последних событий Ассоциация риэлторов организовала специальный „Комитет по предпринимательской деятельности добросовестной коммерции», который и должен в перспективе заняться этой проблемой.